※懇親会も会場近くを予定
＼先着20名限定！／
私も以前は皆さんと同じく、毎日会社で疲弊し、明るい将来が見いだせない生活を送っていました。
私が働いていたのは「トヨタ自動車」で、自動車のブレーキの設計の仕事をしていました。
就職したのは1998年、当時は「終身雇用は当たり前」、「副業は罪」というのが普通の時代で、私もそのような環境下で就職活動を行っていました。
そして就職、入社後、「若手」の時は学びも多く、若さもあって頑張って仕事をしておりました。
ですが、年齢が30代に差し掛かったころ、ある程度自分の裁量で仕事ができるようになり、役職もついてきましたが、「働き」に対して、「年収」はあまり変わらず…
トヨタ自動車はボーナスが年に一度の実績報告＆査定で決まるのですが、一番高い評価を貰った時と、低い評価の時のボーナスの金額は「３０万円」しか変わりませんでした。
「サラリーマンはどんなに頑張ってもあまり報われない」
という現実を知ったのです。
しかし、私は学生時代にカナダとニュージーランドに短期のホームステイを経験した事があり、その経験から不動産投資を行う事を決意しました。
ホームステイで経験した事というのは、どちらの国の家庭も「マルチインカム」であった事です。
カナダでは、鉄工所で働くお父さんが、近隣に自動販売機を設置したり、学生を常に5名ほどホームステイで受け入れていたりして、複数の収入源を持っていました。
ニュージーランドでは、中学校の先生をしながら、自宅は牧場で羊や牛を飼育、牧場内のバックパッカー用のホテルを建てていて、こちらも複数の収入源がありました。
海外では、会社のみの収入に依存したリスクのある環境は作らず、常にマルチインカムでリスクヘッジをするのがスタンダードである事を知り、
私も同じように会社の収入源のみに依存せず、不動産投資でリスクヘッジができた生活環境を構築したいと考え、スタートしました。
そして、2002年に収益不動産を購入しようと、不動産業者を周り、銀行に融資打診をしましたが、全くうまくいかず、
1棟目を購入できたのは2008年！
何故、私が6年間も不動産を購入する事ができなかったのか…
それは、「私に最適な不動産が何か？」というのが明確にできていなかったからです。
少し前に流行った「ス〇ガ銀行スキーム」で購入したサラリーマン投資家さん達が沢山います。
資産価値の低い土地に築20年程度の建物が建っている利回り7～9％の物件に、期間30年、金利4.5％のオーバーローン（自己資金ゼロ）で購入するスキームですが、
数部屋空きが出ただけでキャッシュアウトしてしまうファイナンス、かつ金利4.5％なので元本が全く減らず、「資産＜＜負債」の為、「債務超過」で追加で融資を受けたり、借換を行ったりする事もできず、
その内にやってくる「大規模修繕」のリスクに怯えるようなサラリーマン投資家さんを沢山見てきました。
不動産投資を行うには、ご自身の「属性」や「将来目標」に沿った「最適な不動産」「最適な不動産投資法」を選択し、購入していく必要があります。
むやみやたらに収益不動産を買えばいいというものではないのです。
そして、今の私の生活ですが、2013年にトヨタ自動車の年収の2倍のキャッシュフローを実現させ、トヨタ自動車を退職。
その後は、賃貸経営をしながら、これから不動産投資で人生の成功を目指す方々に不動産投資・賃貸経営だけでなく、人生の成功に必要な事をアドバイスさせて頂いております。
会員さんのお子さんの就職面談の練習の手伝いや、自宅や車の購入のアドバイス等、多岐に渡っております(笑)
経済的にも、時間的にも、精神的にも自由な生活を送っております。
※音にご注意ください
好きな時にぶらっと海外旅行を楽しんでます！
旅行が大好きなので、いっぱい海外旅行に行きましたが何カ国ぐらい行っただろう…今度数えてみようと思います笑
14年間の不動産投資、賃貸経営を実践し、9年間、延べ200名以上の会員さんにアドバイスをしてきた私が推奨する「9つの不動産投資戦略」を活用し、
皆さんの資産構築、人生の成功を実現させて参りましょう！
14年間の不動産投資、賃貸経営を実践し、9年間、延べ200名以上の会員さんにアドバイスをしてきた私が推奨する「9つの不動産投資戦略」を活用し、
皆さんの資産構築、人生の成功を実現させて参りましょう！
単に不動産を購入するだけでなく、皆さんの人生、資産形成を総合的にサポートする塾です。
現実的に自己資金数百万の方が、１棟目から億越えの不動産を購入するのは「不可能」です。
過去の「スルガスキーム」「複数法人スキーム」など、実は皆さんの人生を破滅させる可能性のある、リスクのある方法で購入したという話はあります。
ですが、そのようなリスクを負わなくても、皆さんの「属性」に適した「投資方法」を選択し、実行すれば、不動産の購入、資産形成の構築は可能です。
・地下鉄駅徒歩4分
・築20年木造
・土地51坪
・利回り9.2％
・土地実勢価格約3700万＞買値3350万
「土地実勢価格」＞「売値」の物件
土地資産性が高い為、「築古」のアパートがメイン
返済期間は約20年、キャッシュフローは少ないが、元本返済を進める事で「含み資産」を増やしていく 方法。不動産価格は500万～1500万程度と比較的低リスクで行える
・バス、車エリア（駐車場200％超）
・築24年RC造
・2DK9戸/駐車場17台
・利回り8.24％
・土地建物積算評価額1億2543万＞買値8100万
主にはRC造20年程度で、銀行の融資評価が出やすく、フルローン等が狙いやすい物件
融資期間が比較的長い（25~35年）為、キャッシュフローが出やすい
多くのサラリーマン投資家が狙っている為、情報入手後は迅速に物件のグリップ＆融資付けを行う必要がある
・中央線駅徒歩13分
・築28年RC造
・土地118坪
・利回り6.7％
・土地実勢価格約2.3億＞買値1億9900万
土地資産価値物件と類似しているが、「高属性」のエリアで、中長期的に土地の下落リスクが低いエリア。都内城南エリア等。
高属性エリアの為、中古RC造、低利回り5~6％であり、自己資金を1割から3割程度必要となる。20年から30年をかけて元本返済を進め、高属性エリアで資産を保有する。
・名古屋市千種区
・地下鉄徒歩1分（高属性エリア）
・築34年RC造
・利回り10.1％
・積算評価額4395万＜買値5000万
収益性の高さを基準に購入し、キャッシュフローと元本返済を進め、利回りが下がる前に組替を行う。
「高利回り」というと「地方RC10%以上」等をイメージするが、都内等で周辺の売買物件よりも利回りが高ければ、購入価格以上での売却が可能となる。
他の物件購入でも同様ではあるが、仲介店にヒアリングをしっかりと行い、中期的に賃料の下落が無いか、現在のレントロールが最適か確認する。
・多治見駅徒歩13分
・築35年
・購入時入居7戸/19戸
・再生後利回り20%
購入直後は修繕期間が必要な為、他の物件からの収入が無いと取組は困難であるが、再生後は潤沢なキャッシュフローが得られ、更にある程度の利回りを付けて、売却益を得る事も可能。
大規模修繕費用、リフォーム費用の見積判断、融資付け。
精神的負担に対する耐力。
・地下鉄駅徒歩6分
・新築木造/1K/6戸
・利回り8％
劣化等級２~３級を取得していれば、35年、フルローン融資を受けられる場合もあり、比較的多いキャッシュフローが得られる。1部屋20㎡を切る物件を購入する際は、入居付けが可能であるか、仲介店にヒアリングを行うなどして、慎重な検討が必要。
・地下鉄駅徒歩6分
・新築RC造
・1LDK/12戸
・利回り7％
新築用地の情報を取得し、建築会社でプランを作成してもらい、自己資金を1割～3割程度入れて購入する。新築アパートと比較すると建物の資産価値が高く、「残存耐用年数」も長い為、10年保有しても、次に売却がしやすい。
また、建築会社の選定も重要、「建築途中で倒産」や「いい加減な工事」、「2次請け業者に丸投げ（契約違反）」等の悪質な建築会社も多数ある。
・地下鉄徒歩7分
・築52年RC造
・3LDK
・売却価格1380万＞購入価格+修繕費880万
・京王線徒歩9分
・築46年木造
・戸建て
・土地19.3坪
・利回り19.2%（修繕後）
・土地路線価503万＞買値+修繕費450万
＼先着20名限定！／
会社員をしてる40代です。賃貸経営をして2,3年の時に入塾させていただきました。
入ったきっかけは、２棟ほどその時持っていましたが、その先どうやって進めていいのか一人で悶々としてる時にきっかけになればと思って入塾いたしました。
入ってから分かったんですが、個人の状況に合ったアドバイスがいただけるのが大きなメリットでした。
私と同じような不動産投資をどのように進めていいかわからない方にすごくお勧めな塾だと思います。
会社員をしてる40代です。賃貸経営歴は2019年から始めましたので3年半くらいです。
大家検定という講座がありまして、それをきっかけに繋がりができまして、入りました。
いつでもどういう時でも質問ができることが一番のメリットです。何を聞いても、的確なアドバイスとレスポンスがあるのでこちらも非常にメリットと感じております。
例えば、賃貸経営に関するトラブルであったり、困り事であったり、判断に悩むことを相談させてもらってます。
賃貸経営以外でも、人生相談や家族の事、子育てやプライベート全般の話もさせてもらってます。
この先の人生のプランニングを悩まれてる方、真剣に考えてる方は塾長に相談されると的確な回答が返ってくるのではないかと思います。同じ目的や取り組んでる人が仲間に沢山いるので意見交換や助け合ったりできるので、おすすめです。
東京都墨田区在住です。年齢が46歳、職業は会社員です。経歴としましては2013年ごろから物件を買い始めて、今では4棟から5棟ほど持っています。1年に1回くらい買い始めて、今では5棟50室くらい持ってます。
不動産投資が2013年ごろから活発になってきました。それで資産形成をしたいと思い不動産経営を始めました。
入塾のきっかけは、セミナーいろいろ受けていましたが、その中で自分に合ったコンサルティングをしていただき、入塾しました。
自分に合ったアドバイスと、具体的には悪い物件を掴んだり、業者との商談に関してもレコメンドをもらったり、自分ひとりで考えるよりは、いろいろな発展と経済性が良くなってることを実感しています。
他の塾と違うところは精神面に置いて大変な時や、困った時に助けてもらえて、塾長が心のケアもしてくれるのでそこがとても良いです。
まずはコミュニケーションが取れる人かなと思います。
自分でガツガツやれる人もいると思います、皆と一緒にわいわいしながら経営したい人、コントビューションしたい人、ギブアンドテイクでお互い情報交換しながら経営を大きくしていきたい人にはおすすめです。
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＼先着20名限定！／
10,000円
通常は5万円相当のところを、今回はセミナー代1万円（税別）でご提供致します！(お申込みの後、お振込いただきます。)
＼先着20名限定！／
